BIỆN PHÁP & TIẾN ĐỘ THI CÔNG SƠ BỘ

Thời Gian Thi Công:

• Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200 – 400m², thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng – tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 – 12 ngày, phần sàn từ 07 – 10 ngày/ sàn.
• Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư).
• Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo coffa.

Ví Dụ Điển Hình Cho Công Trình Có Quy Mô Từ 200 – 400m²

• Công tác chuẩn bị – trắc đạc (thực hiện trong thời gian 2 – 4 ngày)
• Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại. Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
• Định vị tim móng, đo dạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và Bản Vẽ Xin Phép.
• Xác định Code nến tầng Trệt so với mặt đường
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác dịnh ngày khởi công.

Lưu ý:

• Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
• Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lí từ phía chính quyến và các công trình lân cận sau này.
• Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây).

Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian 08 -12 ngày)

• Đào đất bằng thủ cống hoặc cơ giới.
• Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mác 100.
• Lắp dựng ván khuôn mó
• Gia công lắp dựng cốt thép.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông móng.
• Lập biên bản nghiệm thu phần móng.

Lưu ý :

• Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
• Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
• Kiểm tra thật kỹ địa chất móng sau khi đào trong công tác móng bâng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
• Kiểm tra và phối hợp thật kỹ giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.

Công tác lặp dựng cofa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian 7 – 10 ngày / 1 sàn)

• Lắp dựng cofa, cốt thép, đổ bê tông cột.
• Kiểm tra và nghiệm thu cột và tường bao.
• Lấp dựng cofa dầm, sau đó lắp dựng cofa sàn.
• Gia công, lắp dựng cốt thép.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông dầm, sàn.
• Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.

Lưu ý:

• Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song.
• Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ rầu thép xây tường . . .)
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn; tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bốn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái . . .
• Nên tháo cây chống cofa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dung phụ gia đông kết nhanh).
• Kiểm tra hệ thống ống diện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).
• Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông.
• Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn.

Công tác xây (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)

• Sau khi tháo giàn giáo cofa khu vực nào thì xây khu vực đó.
• Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây – nếu có
• Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện . . .

Lưu ý:

• Kiểm tra kích thước cửa – trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa.
• Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế
• Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc . . .)
• Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh.

Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 10 – 15 ngày)

• Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
• Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
• Hộp gaint điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
• Yêu cầu gém trước khi tô và kiểm tra bằng máy Lazer kê góc sau khi tô

Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian 20 -30 ngày)

• Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện.
• Bả matic toàn bộ công trình.
• Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
• Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gaint.
• Ốp gạch tường wc, lát gạch nền các tầng lầu.
• Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
• Thi công đá Granit cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp và mặt bếp.
• Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vị
• Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet . . .
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện . . .
• Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước công trình.
• Vệ sinh, bàn giao công trình.