Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở Chi Tiết Nhất Năm 2024
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở chi tiết, dễ hiểu nhất theo m2 cho chủ đầu tư chuẩn bị xây nhà năm 2024.
Cách tính diện tích xây dựng cho nhà phố những nhà Quang Phúc đã thiết kế.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng như xây tường, lát gạch…
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…). Ví dụ cách tính diện tích sàn tầng trệt 5 x 20 m, thì diện tích sàn là 100 m2. Nhà có bấy nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở (DTXD) thông dụng.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm (nếu có) nhân với hệ số, sau đó nhân với đơn giá từng hạng mục để ra chi phí xây nhà.
Bảng báo giá khái toán nhà trệt; 1lầu; sân thượng diện tích 5x20 tổng diện tích xây dựng 300 m2. Chủ đầu tư xem kĩ phần báo giá này có các hệ số rồi mới xem chi tiết cách tính bên dưới nhé.
Số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc diện tích đất trong sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.
Bản vẽ giấy xin phép xây dựng hoàn chỉnh nhà anh Long.
Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích nền trệt.
Nếu phần sân trước và sau có đổ cột xây tường rào, lát gạch làm cổng bắt buộc phải đổ móng để đảm bảo tính kiên cố cho công trình. Ví dụ diện tích đất 5x20m, xây 5x15m, sân 5x5m thì phải làm móng cả diện tích 5x20m.
Diện tích theo hệ số được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số (20 x 5 = 100). Vì là móng cọc nên hệ số: 0.4 tức 40% diện tích.
Tùy vào nhà bạn sử dụng loại móng nào mà sẽ có hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
- Móng đơn tính 30% diện tích.
- Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích, diện tích sàn lớn hơn 150m2 tính 30% diện tích, dưới 50m2 hoặc bề ngang dưới 4m sẽ tính 50% diện tích.
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 40% diện tích.
- Móng băng tính 60% diện tích.
- Móng bè tính 100% diện tích.
Phần kết cấu một công trình nhà phố móng cọc
Phần nhà:
Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
- Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.
- Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.
Phần sân bắt buộc làm móng và có hao phí xây dựng khi lát gạch, xây tường rào.
- Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
- Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
- Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
Mặt Bằng lầu 1
Ô trống trong nhà (thông tầng):
Bao gồm cả giếng trời và thông tầng của tầng lửng.
- Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường 100% diện tích. Giếng trời thường diện tích không lớn hơn 8m2.
- Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích. Thông tầng lửng thường lớn hơn 8m2.
Thông tầng của lửng rộng nên tính 50% diện tích do cũng phải xây tường và hệ kết cấu riêng. 
Diện tích sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, xanh là phần nhà, phần màu đỏ là lô gia. Vì lô gia được xây tường cao kín hai bên có mái che nên diện tích tính 100%. Nếu nhà đưa ra ban công chỉ xây tường cao khoảng 900mm thì chỉ tính 70% diện tích.
Phần ban công:
- Ban công có mái che không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích.
- Ban công không có mái che, không xây tường 50% diện tích.
- Lô gia tính 100% diện tích.
Ta có thể dựa vào mặt cắt ngôi nhà để biết ban công hay phần sân có mái che hay là không.
Sử dụng cục kê bê tông để đảm bảo khoảng cách ,vị trí các thanh thép theo thiết kế
Phần sân thượng trước và sau của mái che thang, tum, chuồng cu.
Mái che thang chính là sân thượng gồm diện tích sàn trong nhà, sân trước và sân sau.
Mặt bằng mái che thang hay còn là sân thượng , tum, chuồng cu: Hệ số tính 100% diện tích đây được coi phần nhà.
Phần sân được tính hệ số như sau:
- Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường bao hai bên, lát gạch nền, có seno trang trí mặt tiền tính 70%. Không có seno trang trí mặt tiền, dầm cột tính 50% thường là phần sân thượng phía sau nhà.
- Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
Khoanh màu đỏ là seno trang trí mặt tiền được tính 50% diện tích xây dựng.
Sân thượng trước thi công dầm, tường bao hai bên, có lát gạch nền tính 70% diện tích.Sân thượng phía sau không có cột, dầm tính 50% diện tích.Seno mái thoát nước.
Phần Mái:
Diện tích sàn mái thường cộng thêm diện tích seno thoát nước mái thông thường được ra khoảng 0.9m hai bên là 1m8.
Seno trang trí mặt tiền thường có độ dài từ 0.8 đến 1m4 tùy thiết kế.
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái, tính chiều dài rộng của mái theo phương xéo áp dụng cho mái thái.
- Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Trong báo giá chính xác để thi công xây thô, phần diện tích mái sẽ tính tổng toàn bộ diện tích mái trừ đi ô trống của sân thượng trước và sau bao gồm cả dầm hai bên sân thượng, seno trang trí mặt tiền giống như tầng lửng.
Phần tầng hầm(Tính riêng so với móng):
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
- Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.
Tính diện tích cho nhà có thang máy gia đình:
Đối với nhà ống có thang máy gia đình tùy thuộc sử dụng loại thang máy nào có hố bít hay không, cabin bao nhiêu, thang máy kính… có hệ kết cấu riêng nên sẽ được báo giá trong báo giá dự toán chi tiết của Công ty Quang Phúc.
Cách tính giá thiết kế, giá xây nhà thô và trọn gói theo tổng diện tích xây dựng.
Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2.
Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.
Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói (cả phần thô và hoàn thiện).
Báo giá khái toán sẽ áp dụng bảng chủng loại vật tư tiêu chuẩn
Tuy nhiên đối với các gói thầu khác nhau hay giữa các nhà thầu khác nhau thì sẽ có cách tính khác nhau nên giá trên m2 cũng sẽ khác nhau. Nên lời khuyên cho chủ đầu tư có ý định tìm nhà thầu là đừng quan tâm đến giá trên m2 của đơn vị thầu đó mà phải xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầu đó thực hiện trong gói thầu. Báo giá theo m2 rẻ mà chi phí phát sinh lên đến hàng trăm triệu thì người chịu thiệt thòi chính là chủ đầu tư.
Bảng báo giá khái toán xây dựng giúp cho chủ đầu tư có cái nhìn sơ bộ về chi phí cho công trình nhưng cơ sở để kí hợp đồng với Quang Phúc là bảng báo giá dự toán chi tiết cung cấp cho chủ đầu tư cái nhìn toàn diện về công đoạn làm việc, hạng mục thi công, nhãn hiệu, giá vật tư, nhân công với chi phí phát sinh là con số 0.
Hy vọng chủ đầu tư đã hiểu và có thể tính tổng diện tích xây dựng cho nhà mình. Tuy nhiên, để có báo giá khái toán chủ đầu tư chỉ cần liên hệ với Quang phúc theo cách bên dưới, chúng tôi sẽ tính giúp chi phí ban đầu và gửi file mềm PDF cho gia đình dự trù kinh phí.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Gửi thông tin cho Quang Phúc báo giá khái toán cho gia đình dự trù kinh phí.
