Sửa chữa tại toà nhà cộng hoà garden quận Tân Bình

Đơn vị thi công và thiết kế: Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Quang Phúc

Địa chỉ cải tạo sửa chữa: 20 Cộng Hoà, Tân Bình

Hạng mục công trình: Sửa chửa trọn gói

Chủ đầu tư: Toà nhà cộng hoà garden

Cải tạo sửa chữa là gì?

Cải tạo sửa chữa nói một cách dễ hiểu nhất là nâng cấp chất lượng, điều chỉnh hoặc mở rộng diện tích hiện có của một căn nhà, căn hộ, văn phòng.... Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng cần phải nâng cấp và sửa chữa những đồ dùng bị hư hỏng cũ nát để tạo nên một không gian sống và làm việc mới rộng rãi và hoàn hảo hơn.

Các loại cải tạo sửa chữa phổ biến hiện nay.

• Sửa chữa và duy trì các hạng mục hiện tại của nhà ở, văn phòng

• Nâng cấp, tân trang lại các khu vực.

• Xây dựng lại toàn bộ công trình theo một bản thiết kế mới.

Quy trình cải tạo sửa chữa cho một căn nhà, văn phòng hiện nay

1. Xác định nguyên nhân và bộ phận bị hư hỏng khi cải tạo sửa chữa nhà, văn phòng, căn hộ

Trước tiên chúng ta cần phải xác định được nguyên nhân vì sao căn nhà, căn hộ, văn phòng... bị xuống cấp để chúng ta có thể đưa ra các biện pháp sử lý. Xác định được bộ phận hư hại rồi lên kế hoạch tu sửa cho căn nhàcăn hộ, văn phòng.... Thống nhất ý kiến với các thành viên về ý tưởng và mong muốn sửa chữa căn nhà, căn hộ, văn phòng...

2. Tìm một công ty chuyên thiết kế, xây dựng và cải tạo sửa chữa nhà uy tín - Xây dựng Quang Phúc

Sau khi đã lên được ý tường mà bạn muốn sửa chữa căn nhà, căn hộ, văn phòng... rồi thì chúng ta nên tìm kiếm một công ty uy tín về mảng thiết kế và tu sửa. Để họ có thể tư vấn và đưa ra lời khuyên để chúng ta có thể tư sửa lại căn nhà, căn hộ, văn phòng... một cách hợp lý và đẹp như mong muốn của chúng ta.

3. Lên kế hoạch cho việc thiết kế

Sau khi chúng ta có được những lời khuyên về những ý tưởng cho việc tu sửa căn nhà,căn hộ, văn phòng... thì chúng ta cần nên một bản kế hoạch cho việc tu sửa căn nhà,căn hộ, văn phòng...

4. Tiến hành tu sửa cải tạo sửa chữa nhà, căn hộ, văn phòng...

Với những kế hoạch và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Thì đây sẽ là bước cuối cùng để chúng ta tiến hành sửa chữa nhà căn hộ, văn phòng...

Các công đoạn để hoàn thành công việc cải tạo sửa chửa cho căn nhà, căn hộ, văn phòng...

Tùy vào nội dung mà bạn muốn sửa cho căn nhà,căn hộ, văn phòng... của bạn, nên quá trình tu sửa có thể chia thành nhiều công đoạn khác nhau. Bạn có thể chia thành 2 công đoạn chính: Phần xây dựng và phần hoàn thiện.

Cải tạo sửa chữa nhà, căn hộ, văn phòng... đối với phần kết cấu

• Bạn muốn Nâng thêm tầng, nếu hệ thống móng cũ không chịu đủ lực tải thì phải làm một hệ thống móng mới kế móng cũ. Sau đó đổ cột xuyên sàn tầng cũ và có thể cơi thêm vài tầng, tùy độ cao mà nhà, căn hộ, văn phòng... thiết kế tính toán lực tải của móng.

• Thường nhà lầu đúc đều có hồ sơ thiết kế và kết cấu nhà. Từ đó nên nhờ nhà chuyên môn biết rõ hệ thống móng và tính toán sức chịu tải của các tầng trên. Với việc nâng thêm một tầng bằng giả đúc như đã nêu ở trên thì không cần phải gia cố móng.

• Bạn cần dựa theo hệ kết cấu cũ và khi chia lại phòng, vị trí chức năng, không nhất thiết lấy cột làm giao điểm để phân chia. Khi đó, cột sẽ lồi ra giữa phòng và giải pháp là có thể xây áp thêm, tạo mảng tường dày để không thấy cột nhô ra. Hoặc làm những kệ trang trí lồng, chèn vào vị trí cột vướng, tạo cảm giác không gian bình phẳng và tận dụng được diện tích sử dụng.

Cải tạo sửa chữa nhà, căn hộ, văn phòng... khi bổ sung điều chỉnh công năng

• Nếu trổ cửa sổ hay cửa đi phải đổ đà lanh-tô gác ngang trên đầu cửa để chịu lực hoặc chí ít cũng phải xây gạch đinh cuốn trên đầu cửa. Lưu ý chọn vị trí thuận tiện và tốt nhất, không bị vướng nền móng để tổ chức hệ thống cấp và thoát nước.

• Dùng lam làm ô gió, cửa sổ mái; dùng tôn PU chống nóng (loại tôn có lớp xốp PU dán sát dưới tôn) hoặc hỗ trợ bởi quả cầu hút nhiệt. Đóng trần cũng là biện pháp làm giảm sức nóng và trên trần cần trải kín một lớp các tấm móp cản nóng.

Cải tạo sửa chữa trần, sàn

• Đối với  nhà, căn hộ, văn phòng... mở rộng không gian bằng cách làm gác xép. Trước khi làm gác, bạn  cần xem lại hiện trạng nhà cũ, nếu thấy yếu, có thể gia cố thêm nền móng và cột chịu lực. Có thể “lên” gác bằng đúc “giả” hay lót ván sàn, yêu cầu đúc đà kiềng khoảng 10 x 20cm dọc – ngang suốt trên đầu tường hoặc dùng thép hình chữ I (thay vì đúc) để sau khi gác đà làm sàn được phẳng và đằm.

• Nếu bạn làm sàn giả đúc, có thể sử dụng đà sắt tiện dụng, độ chính xác cao và giá rẻ hơn là gỗ. Sau khi gác đà, trải một lớp tôn lên và dùng lưới kẽm mắt cáo thay thế cốt thép, đổ bê tông bằng đá mi hoặc đá 1-2; chiều dày lớp sàn này chỉ khoảng 5cm, phía trên vẫn lát gạch bình thường. Khoảng cách của các đà giới hạn trong 0,5m trở lại và lấy phương ngắn nhất để gác đà chính, đà phụ đặt thẳng góc với đà chính. Đà chính thường dùng quy cách 5 x 10cm hoặc thép hình chữ I và đà phụ là 4 x 8cm.

Phần xây dựng

• Phá dỡ phần bạn muốn sửa
• Tiến hành xây dựng
• Lắp điện, nước

Phần hoàn thiện

• Sơn: Nếu bạn dùng sơn nước mới, cần bỏ lớp vôi hay sơn nước cũ đi, nhất là những chỗ bị bong, và làm sạch các vết bám bẩn, dầu mỡ… trên tường trước khi sơn mới.

• Lát, gạch, đóng trần,…

• Lắp thiết bị liên quan đến phần sửa chữa.

• Kiểm tra tổng thể mọi chi tiết trong căn nhà đã tu sửa để tránh khỏi những thiếu sót.

• Tổng dọn vệ sinh trước khi bàn giao.

Gói thầu cải tạo và sửa chữa nhà

Các hạng mục cải tạo sửa chửa nhà bao gồm:

• Sửa chữa nhà, sửa các hạng mục công trình nhà ở theo yêu cầu.

• Sơn tường, sơn bả matit, quét vôi, quét ve tường nhà, làm đẹp nhà.

• Cải tạo nhà, nâng cấp nhà, chuyển đổi mục đích sử dụng.

• Cơi nới nhà, mở rộng nhà, xây thêm tầng.

• Chống thấm, chống dột, chống lún, chống nứt công trình.

• Sửa chữa hệ thống điện nước.

• Sửa chữa làm mới cánh cửa, cầu thang, trần nhà.

• Thi công lắp đặt hoa sen, cửa sắt, mái tôn, cầu thang gỗ, sắt, inox.

• Chống mối mọt, thống tắc cống, toilet,…

• Thiết kế thi công nội thất văn phòng, chung cư.

• Thiết kế thi công ngoại thất công trình nhà phố.

• Thiết kế thi công xây dựng nhà mới, công trình xây dựng nhà xưởng.

• Tháo dỡ, phá bỏ công trình, nhà cửa, cầu cống,…

• Thi công thêm các hạng mục theo tình hình thực tại của công trình.

• Nâng cấp, cải tạo nhà cũ thành nhà mới.

• Đục tường cũ và tô trát lại.

• Đục nền cũ, nâng, hạ cốt nền và lát nền mới.

• Mở rộng hoặc thu hẹp khu vệ sinh, hoặc xây thêm nhà vệ sinh.

• Đập, phá bỏ, di chuyển tường ngăn đến vị trí mới.

• Chống thấm trần, tường, toilet, bể, mái tôn sân thương.

• Bả matit, sơn nước trong, ngoài nhà.

• Tháo bỏ tôn cũ, thay tôn mới.

• Tư vấn thiết kế đóng trần, vách ngăn thạch cao.

• Lắp đặt hệ thống điện, nước nóng lạnh, năng lượng mặt trời.

• Xây dựng thêm tầng, lợp mái tôn cho căn nhà.

• Làm tường rào.

• Thi công giấy dán tường, cửa cuốn giá rẻ,…

Xây dựng Quang Phúc chuyên:

1. Dóc tường cũ và trát lại.
2. Nền cũ, nâng, hạ nền và lát nền mới
3. Phá bỏ cầu thang cũ và di chuyển sang vị trí mới.
4. Mở rộng hoặc thu hẹp khu vệ sinh, xây thêm vệ sinh
5. Đập, phá bỏ, di chuyển tường ngăn đến vị trí mới
6. Chống thấm trần, tường, toilet, bể, sân thượng
7. Tháo bỏ tôn cũ, thay tôn mới
8. Tư vấn thiết kế đóng trần, vách thạch cao
9. Bả matit, sơn nước trong, ngoài nhà
10. Lắp đặt điện, nước trong và ngoài nhà
11. Xây thêm tầng, nâng tầng đổ trần bê tông hoặc lợp mái tôn
12. Hạ thấp hoặc nâng cao cốt nền, trần.
13. Tư vấn, thiết kế sửa chữa theo yêu cầu của khách hàng

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG QUANG PHÚC

Địa Chỉ: 175 Nguyễn Phúc Chu, P.15, Quận Tân Bình, TP.HCM

Điện Thoại: 038 868 7777 - 0945 39 76 77

Email: quafuco@gmail.com

Website: www.quangphuc.com.vn