ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NĂM 2024 - XÂY DỰNG QUANG PHÚC

Đơn giá xây dựng nhà phần thô luôn được khách hàng quan tâm đặc biệt trước khi tiến hành xây dựng. Xây dựng phần thô có vai trò quyết định đến chất lượng, tuổi thọ của công trình nên khi làm việc với nhà thầu, chủ nhà thường phải xem xét kỹ lưỡng đến chuyên môn, năng lực nhà thầu, vật liệu nhà thầu cam kết sử dụng.

DANH MỤC VẬT TƯ THI CÔNG PHẦN THÔ

Tuy nhiên, nhiều chủ nhà vẫn còn chưa thực sự hiểu đúng cách tính giá xây dựng phần thô và làm thế nào để lựa chọn phương án tối ưu nhất lại có thể tiết kiệm chi phí?

Xây dựng nhà ở là công việc hết sức quan trọng, như ông bà ta thường nói là việc quan trọng cả đời người, do vậy Quý khách hàng cần phải được tư vấn và lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín nhằm đáp ứng được các mong muốn cũng như xây dựng nên một ngôi nhà đep và đảm bảo được công năng, tiện ích sử dụng và đạt thẩm mỹ cao.

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng Quang Phúc xin được giải thích chia sẽ như sau: Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ nhà giao cho nhà thầu thi công xây dựng nhà mua vật tư rời và các vật liệu khác phục vụ phần kết cấu công trình như gạch, cát, đá, xi măng, thép, ống nước, ống luồn dây điện,… và thực hiện phần nhân công các công tác hoàn thiện như: bả matic, lăn sơn nước, ốp lát gạch, lắp đặt thiết bị điện, nước.... cho đến khi hoàn thành công trình, vệ sinh sạch và bàn giao cho Chủ nhà đưa vào sử dụng.

Phân tích ưu và nhược điểm của gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô: Chủ nhà có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện gạch ốp lát, sơn nước,.... và cung cấp về công trình cho nhà thầu Quang Phúc thi công mà không cần phải cân nhắc về giá cả, chất lượng so với hợp đồng. Tuy nhiên việc này đòi hỏi Chủ nhà phải có am hiểu kinh nghiệm về vật liệu hoàn thiện, có khả năng trao đổi mua bán với các nhà cung cấp. Ngoài ra Chủ đầu tư phải mất nhiều thời gian đi tìm hiểu vật liệu, phối hợp với nhà thầu, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp tiến độ cho công trình.

Nhược điểm của gói này là: Chủ nhà mất rất nhiều thời gian cho việc xây dựng công trình, ảnh hưởng tới công việc và cuộc sống hàng ngày của Chủ nhà vì việc xây dựng cũng cần phải có thời gian dài để thi công và hoàn thành công trình. Hơn nữa là chủ nhà mà không rành về giá cả vật liệu thì sẽ rất khó chọn được vật liệu đúng giá cả, đúng chất lượng trên thị trường và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như dịch vụ xây nhà trọn gói.

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện do Xây dựng Quang Phúc cung cấp có các gói sau:

• Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.500.000 – 3.700.000 đ/m2.

• Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển từ 3.700.000 – 3.900.000 đ/m2.

• Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại từ 3.800.000 – 4.000.000 đ/m2.

• Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển từ 3.900.000 – 4.200.000 đ/m2.

Đơn giá trên là gói phần thô tiêu chuẩn, tùy thuộc vào khả năng và nhu cầu của từng khách hàng mà Quý khách muốn thay đổi cho phù hợp với mình, Xây dựng Quang Phúc đều có thể tư vấn cụ thể cho Quý khách để có được sự lựa chọn vật tư tốt nhất và hiệu quả nhất.

Ngoài các gói xây dựng phần thô cơ bản, Xây dựng Quang Phúc sẵn sàng làm việc trực tiếp với khách hàng để kiểm tra bản vẽ thiết kế, khảo sát vị trí, điều kiện xây dựng của từng công trình cụ thể để có được báo giá hợp lý và chính xác nhất!

Sau khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, nếu có bất kỳ hư hỏng nào do lỗi thi công gây ra, công ty chúng tôi cam kết sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm sửa chữa bảo hành và khắc phục ngay lập tức.

Với kinh nghiệm của mình, chúng tôi hy vọng Quý chủ nhà sau khi tham khảo bảng báo giá xây nhà phần thô xong nên liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn chi tiết thêm đơn giá xây dựng phần thô Quang phúc nhằm đảm bảo chất lượng và hợp túi tiền cho ngôi nhà của mình nhất. Chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát, lên phương án thiết kế và báo giá xây dựng chi tiết cho Quý khách HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ!

Hãy gọi vào số HOTLINE 038 868 7777, chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của Quý khách.

NỘI DUNG THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN.

I.  Phần thô (Bao gồm nhân công và vật tư)

1. Tổ chức mặt bằng công trường, làm lán trại (nếu mặt bằng cho phép)

2. Triển khai định vị hệ tim trục móng, cột

3. Đào đất móng, dầm móng, hầm phân, bể nước và chuyển đất đi.

4. Đập cắt đầu cọc (đối với công trình có sử dụng cọc, cừ gia cố móng)

5. Sản xuất lắp dựng và thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng, cột, dầm sàn các tầng lầu,…. theo bản vẽ thiết kế.

6. Xây tường và tô trát tường theo bản vẽ thiết kế.

7. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

8. Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.

9. Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước theo thiết kế.

10. Lắp đặt mái ngói, mái tôn theo thiết kế (nếu có)

II. Phần nhân công hoàn thiện (Chủ đầu tư cung cấp vật tư, thiết bị):

1. Ốp lát gạch toàn bộ sàn nhà, bếp, sàn tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.

2. Ốp lát gạch trang trí theo bản vẽ thiết kế.

3. Nhân công sơn nước toàn bộ nhà.

4. Lắp dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt (nếu có)

5. Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.

6. Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng..

7. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

 III.Các phần việc thi công không bao gồm trong gói xây dựng phần thô.

1. Gia công hoàn thiện công tác nội thất, đồ gỗ.

2. Gia công hoàn thiện công tác sắt, nhôm, kính, trần thạch cao.

3. Lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời, lắp đặt đèn chùm trang trí.

4. Lắp đặt đá Granit, đá Mable cho cầu thang, bếp, mặt tiền,...

5. Lắp đặt hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, chống sét, hệ thống cho máy lạnh (ống đồng, máy lạnh)

6. Thi công tiểu cảnh, sân vườn.

THAM KHẢO CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0m đến 1.3m so với cao độ vỉa hề tính 150% diện tích.

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m đến 1.7m so với cao độ vỉa hề tính 170% diện tích.

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m đến 2.0m so với cao độ vỉa hề tính 200% diện tích.

- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m đến 2.0m so với cao độ vỉa hề tính 200% diện tích.

- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ vỉa hề tính 250% diện tích.

- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.

- Công trình thi công móng băng, móng cọc tính 50% diện tích tầng trệt.

- Công trình thi công móng đơn tính 30% diện tích tầng trệt.

- Phần diện tích xây dựng có mái che tính 100% diện tích (tầng trệt, lầu 1, lầu 2, sân thượng có mái che,…)

- Phần diện tích xây dựng không có mái che như sân thượng, sân phơi tính 50% diện tích.

- Phần diện tích mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

- Phần mái tôn tính 30% diện tích- tính theo diện tích mái nghiêng (bao gồm xà gồ sắt hộp và tole lợp).

- Phần mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích- tính theo diện tích mái nghiêng (bao gồm hệ khung kèo và ngói lợp).

- Phần mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích- tính theo diện tích mái nghiêng (bao gồm hệ sắt và ngói lợp).

- Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹt) tính bằng 70% diện tích.

- Sân trước và sân sau tính từ 30%- 50% diện tích tùy theo diện tích thiết kế thực tế.

- Ô trống trong nhà mỗi sàn nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích

- Ô trống trong nhà mỗi sàn lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích

- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

 * Lưu ý:

1. Đơn giá trên không bao gồm công tác gia cố móng như đóng cừ tràm, ép cọc, khoan cọc.

2. Đơn giá trên được áp dụng cho nhà phố tiêu chuẩn có diện tích từ 60- 80m2 và tổng diện tích xây dựng trên 280m2. (Mỗi tầng có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh)

3. Các nhà phố có diện tích nhỏ hơn 280m2, và nằm trong hẻm nhỏ xe tải vào không được, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để đến khảo sát và báo giá cụ thể.

4. Các công trình như nhà ở kết hợp cho thuê, nhà làm văn phòng, nhà biệt thự …. sẽ được báo giá trực tiếp theo quy mô.